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    建材行业价格趋势与房价关系的研究

    时间:2019-07-11 10:16:33 来源:早教700网 本文已影响 早教700网手机站


      摘  要:通过对石材行业价格形成的分析,从石材行业对房对产行业的要素供给影响和房地产行业对石材行业的需求影响两个方面探讨石材行业价格与房价波动之间的关系。
      关键词:石材价格;石材供应;矿山开采;企业利润
       2008年中国商品房价格在金融危机背景下跌至极小值。2009年之后,房地产行业进入新的快速发展阶段,房价从08年的极小值扶摇直上,带动了中国房地产行业的新一轮繁荣,同时也产生了一系列亟待解决的问题。其中,高房价所引起的居无定所关系民生和社会稳定,政府对于房价的宏观调控陆续出台。自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”,2011年1月的“新国八条”,2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级,收效甚微。目前,相关研究从多个层面分析房价,如房价与地价的关系、房价与收入分配、房价与房产税、房价与市场需求等。建材是房屋建筑的基础材料之一,尤其是建材行业中的石材行业。石材行业价格趋势与房价的涨落之间是否存在相关性有待进一步研究。在两者之间,是房价上升拉高了石材价格,还是石材价格推高房价?二者之间互相作用的程度有多大?或是,石材行业价格有其自身的形成规律?
       在主流经济学中,行业均衡价格的形成表现为特定商品市场上需求和供给这两种相反的力量共同作用的结果。一定时期内,当消费者愿意而且能够购买的商品数量与生产者愿意而且能够生产的商品数量相等时,商品按均衡价格出售。现实经济生活中,由于交易成本、信息不完全等因素,商品市场上的需求和供给数量往往不均衡而围绕价值上下波动。从经济学角度出发,石材行业的产品价格由需要和供给共同决定。作为一种国土资源,石材价格需要和供给这两方面力量对于均衡价格的最终形成发挥着不一样的作用。
       本文的第一部分将从石材行业的供给方面对石材市场价格的形成进行分析,探析其是否存在特定的价格形成规律,从而说明石材行业作为房地产行业生产要素供应方对其价格的影响。第二部分将从石材商品的需求市场探讨需求力量的来源和构成以及构成的各方对于石材价格波动的影响力度,从而说明房价与石材价格之间的作用关系。在第三部分中,来自供给和需求双方的力量在价格形成过程中的地位变化将得到进一步的阐述。第四部分总结。
      1  石材行业对房地产行业的生产要素供给影响
       从会计角度出发,石材出厂价格由生产成本和企业利润构成。其中,生产成本包括原材料成本、运费、装卸费、人工成本、损耗、其他费用等。马克思主义剩余理论认为利润的性质和资本的天性要求投入生的每一个资本价值,不论投在什么样的产业部分,都应得到相同的利润。投入石材行业的资本要求获得相应的利润。这一部分利润至少应该等于资本利息加上对企业家才能的报酬支付。因此,石材出厂价格用公式表示如下:
       生产价格=生产成本+企业利润=原材料成本+运费+装卸费+人工成本+损耗+其他费用+企业利润
       在上式中,第一个等式的右边恰好将石材价格的影响因素归为两类,其中,生产成本高低主要受到供给方面力量的影响,企业利润则主要由来自需求方面的力量决定。因此,从供给方面分析石材价格的形成主要从原材料成本、运费、装卸费、人工成本、损耗、其他费用等进行分析。第三部分再将企业利润引入讨论。
       石材行业中,厂商在确定自身作为供给方的保留价格时,采用叠加法。除了企业利润以外,市场价格构成中的其他部分均由石材厂商的上游企业、配套产业和劳动力成本决定。对于各个构成部分的定价做以下几点说明:
       (1)运费由配送距离及购买量决定。更进一步,由于不同型号的卡车、货船的货运能力和预付总资本量不同,不同石材购买量的运费水平存在差异;同时,配送距离决定了运输工具的耗油量,从而油价变动是运费变动的主要原因。
       (2)损耗是指厂商按照消费者的订单规格进行切割、加工,所产生的废料损失的转嫁。市场调查结果显示一般企业将损耗率默认为20%。
       (3)原材料成本是石材商品生产成本的主要构成部分。作为一种国土资源,石材的资源稀缺性决定了其原材料成本主要由石材储备量、矿山开采管理、石材供应量决定。以下将针对这一点进行详细论述。
       石材原料的交易是否顺利进行,主要取决于两个方面的因素:①矿山开采状况;②买卖双②方是否顺利匹配。对于二者的论证将从国内外的贸易状况进行分析。首先,2009年3月2日,中华人民共和国国土资源部发布了《矿山地质环境保护规定》,对采矿许可证申请人提出了更高的要求。此外,《中华人民共和国矿产资源法实施细则》第8条第三款要求各级人民政府对其批准开办的国有矿山企业和该行政区域内的集体所有制矿山企业、私营矿山企业、个体采矿者以及在该行政区域内从事勘查施工的单位和个人进行监督管理。这一变化直接导致近年来国内矿山在石材供应方面的地域转移和供应量下降。福建南安作为国内石材的佼佼者,2009年之前,其花岗岩储备量约32.7亿立方米,年开采量约为30万吨。矿山整改之后,开发不合理的矿山停产或被查封,导致供应量严重下降。中国南方集群化发展的石材市场,对于花岗岩的采购逐渐由福建转移到山东、湖北等地,不仅提高了石材原料的购买价格,而且从原料运输、差旅费用、谈判费用等增加石材原料采购的交易费用和成本。
       石材原料的国际贸易相较于国内的状况更为复杂,国家之间的贸易环境、关税、社会稳定、政府对于矿山开采的宏观调控等因素均会影响一国的石材出口量。通过对广州番禺区屏山石材市场的市场调查发现,2003-2013年间广州商品房室内装潢所用的石材主要是进口大理石:金碧辉煌、阿曼、奥特曼、萨安娜。关于这四种大理石的描述如表1所示:
       表1中所描述的四种石材是样本时间区间内广州地区商品房主要使用的品种。按出口国将阿曼和奥特曼归为一组与金碧辉煌进行对比会发现埃及出口中国的石材价格在十年内基本持平,而土耳其出口中国的石材价格在十年内却有30%的涨幅。相比之下,2003-2013年广州商品房交易登记均价由2003的3512元/平方米上升到2012年的11225元/平方米,涨幅约320%。进一步考察石材价格上涨的原因,从中国的方面看交易的买方条件是一致的,因此,假设涨价的原因来自于卖方。

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